Mansion priser treffer nye høyder

Etter en fire år lang oppsving i det amerikanske luksuriøse eiendomsmarkedet har prisene dempet i alle unntatt noen få markeder midt i den globale økonomiske frykten. "Det er flyktighet i Kina og Russland, og det er oljeproblemet i Midt-Østen," sa Dan Conn, administrerende direktør for Christies International Real Estate, luksuriøs-merkevaren til det anerkjente auksjonshuset, til Bloomberg Business. "Jeg er ikke i tvil om at det generelt har innvirkning på markedet."

Ritzy enklaver unntaket

Mens de fleste luksusmarkedene har myknet, har prisene holdt seg sterke i ritzy enklaver som Aspen, Colo .; Beverly Hills, California; og de forskjellige Hamptons of New Yorks Long Island. I følge markedstrenddata fra eiendomsaggregat Trulia.com var median salgspris i Beverly Hills (postnummer 90210) for eksempel 3,07 millioner dollar i løpet av 15. oktober 2015 til 16. januar 2016. Det tilsvarer en økning på 41,1% i forhold til forrige kvartal og en økning på 52,5% fra året før. Gjennomsnittsprisen per kvadratfot har økt 32,4% år for år (til $ 1,086) og 66% for fem år siden (da det var $ 656).

I East Hampton har eiendomsmarkedet opplevd en lignende trend: Median salgspris - omtrent 1,3 millioner dollar - er 58,9% høyere enn året før. Og et rekordmange hjem i Hamptons solgte for mer enn $ 5 millioner (62 salg), eller mer enn $ 10 millioner (26 salg) i løpet av fjerde kvartal 2015, ifølge data fra Douglas Elliman, den største eiendomsmeglerboligen i New York storbyområde.

Samme kvartal nådde den gjennomsnittlige salgsprisen i Hamptons en rekordhøye tid (i de 11 årene denne beregningen er sporet) på 2,39 millioner dollar, en økning på 15,6% sammenlignet med samme kvartal i 2014. Luksusmarkedet - topp 10 % av markedet - var spesielt sterk: Median salgspris hoppet 19% til $ 8,3 millioner, og den gjennomsnittlige salgsprisen steg også kraftig, opp 12,5% til $ 12,3 millioner. "Med all diskusjonen om toppen av markedet i byen New York mykgjørende eller bremsende eller avkjølende, viste Hamptons dette kvartalet seg å være kontrarisk," sa Jonathan Miller, president for takstfirmaet Miller Samuel, til eiendomspublikasjonen The Real Avtale. (For mer, seBlir Hamptons eiendomsmarked for varmt?

At timingen - salg i årets siste kvartal - er uvanlig. "En ting vi har sett siden finanskrisen, er at vi i den høye enden av markedet, som betyr nord for $ 5 millioner, ser et økende skifte til flere av disse høye endene i løpet av året, Sa Miller. "Hvis vi ser før finanskrisen, eksisterer ikke dette mønsteret.

Tidspunktet er også viktig: Til tross for økende frykt for Kina og global økonomisk vekst, ser de velstående fremdeles på eiendommer som en sterk investering. "Det er en generell oppfatning at luksusmarkedet over hele USA er svakere enn midtre eller nedre ende," sa Miller. "Men i de mest anerkjente områdene, som Beverly Hills, er markedet sterkt."

Supersize Mortgage

Selv om noen kjøpere kan betale kontanter for herskapshus, velger mange pantelån. Lån som overskrider overensstemmende lånegrenser ($ 417 000 for eneboliger i de fleste markeder eller så høyt som $ 721 050 i visse høykostige boligmarkeder) er klassifisert som ikke-konform eller pantelån. Super jumbo-pantelån bruker vanligvis lån fra $ 2 millioner til $ 20 millioner - og oppover.

Dette fortsetter å være et godt tidspunkt for pantelån (se Hvordan renteøkningen påvirker pantelån). Selv om det virker som långivere vil se super jumboer som høyrisikolån - er betalingen for et pantelån på 6,5 millioner dollar omtrent $ 30 000 i måneden, tross alt - mange ser på dem som gode muligheter. Ofte har superjumbo-låntakere etablert forhold til en bank, ofte med privatbankdivisjonen, som tilbyr en rekke formuestyringstjenester, ifølge Mike McPartland, sjef for investeringsfinansiering for Citibank Private Bank Nord-Amerika. "Sjansen er stor for at vi kjenner kunden," sier McPartland. "Vi vet hva vi er komfortable med å videreføre til den klienten."

Bunnlinjen

Selv om det er sant at prisene i det amerikanske luksuriøse eiendomsmarkedet har dempet seg i mange områder den siste tiden på grunn av den fallende oljeprisen og den økonomiske volatiliteten i Kina og Russland, er det ikke hele historien. I de høyere endene, som Beverly Hills i California og Long Island forskjellige Hamptons i New York, er prisene fortsatt høye, til og med rekordhøyt. I disse områdene ser de velstående fremdeles eiendom som en god investering. (For mer, seTips for kjøp av luksuriøs eiendom.)

 

 

 

 

Loading...