Kjøpe et hus på Filippinene: En hvordan-å-guide

Helt siden den spansk-amerikanske krigen,

Vi har blitt fascinert av Filippinene helt siden den spansk-amerikanske krigen. Denne arkipelagiske nasjonen er teknisk sett en samling av mer enn 7000 øyer som grenser mot Taiwan i nord, Stillehavet i øst, Indonesia og den malaysiske Borneo i sør og Sør-Kinahavet i vest. Turisme her økte 14 prosent til 2,8 millioner besøkende de første fem månedene av 2017, ifølge avdeling for turisme.

Landet tiltrekker seg mer enn bare turister. Filippinene er hjemmet til et stort og innbydende fellesskap av utlendinger som liker de lave levekostnadene, innbydende strender, vakker flora og fauna, tropisk klima og vennlige lokalbefolkningen - for å nevne noen få fasiliteter (for mer, se:Retiring In The Philippines: Pros & Cons). 

InternationalLiving.com, en publiseringsgruppe, som spesialiserer seg på å trekke seg utenlands, anslår at de fleste utvandrere kan bo komfortabelt på Filippinene for rundt 1000 dollar i måneden, inkludert mat, aktiviteter, grunnleggende helsetjenester og boligkostnader.

Som hvor som helst i verden utgjør boliger en stor prosentandel av budsjettet. Mens mange utsatte leier, kan det være mer kostnadseffektivt å kjøpe, spesielt hvis du planlegger å være i landet i mer enn noen få år (eller kanskje ønsker et annet hjem der). Generelt har utlendinger forbud mot å eie land på Filippinene, men de kan lovlig eie en bolig. Her er noen alternativer.

Kjøp en leilighet

Det kanskje enkleste alternativet er å kjøpe et sameie, en hybrid type eierskap som faller utenfor tradisjonelle strukturer. Med tradisjonell eiendom eier du strukturen, pluss landet den ligger på. Hvis du kjøper en leilighet, eier du imidlertid bare selve leiligheten - ikke landet under den. Philippine Condominium Act spesifiserer at utlendinger kan eie sameie, så lenge 60 prosent av enhetene i bygningen eies av Filipinos.

Kjøp et hus

Som vi nevnte, kan utlendinger lovlig eie hus (og andre typer bygninger), men det er forbudt å eie det landet det ligger på. For å omgå dette kan du kjøpe et frittstående hus, men lease eiendommen. I henhold til Investor's Lease Act of Philippines, kan en utlending inngå leiekontrakt med en filippinsk grunneier for en langsiktig leieavtale med en opprinnelig periode på opptil 50 år, med en engangsalternativ for å fornye i 25 år.

Gifte deg med en innfødt

Hvis du er gift med en filippinsk statsborger, kan du kjøpe eiendommer i ektefellens navn. Mens navnet ditt ikke står på tittelen, kan det inkluderes i kontrakten om å kjøpe eiendommen. Hvis du skiller deg lovlig, eller ektefellen din går bort, kan ikke jorda overføres til deg (fordi du fremdeles har forbud mot å eie jord), men du vil ha en "rimelig" tid til å selge eiendommen og hente eiendommen fortsetter. Ellers vil eiendommen overføres til ektefellens arvinger og / eller pårørende.

Kjøp gjennom et selskap

Selskaper kan eie land på Filippinene, forutsatt at filippinske statsborgere eier 60 prosent eller mer av selskapet; resten kan eies av en utenlandsk partner eller partnere. Selskaper som oppfyller dette kravet til egenkapitalandel må være registrert hos Government Board of Investment (BOI) for tillatelse til å kjøpe, selge eller fungere som mellommann i en eiendomstransaksjon.

Som utlending er det største stykke boligmark du kan eie - enten med din filippinske ektefelle eller gjennom et aksjeselskap - 1000 kvadratmeter bymark (i underkant av et kvart dekar), eller en hektar landlig land (ca. 2,5 dekar) .

Transaksjonsgebyrer

Eiendomstransaksjoner innebærer alltid mer enn bare prislappen. Hvis du kjøper eiendom på Filippinene, kan du forvente å betale flere gebyrer, inkludert:

  • Kapitalgevinstskatt - 6% av boligens salgspris, zonal verdi eller virkelig markedsverdi, avhengig av hva som er høyest. Dette betales normalt av selgeren, men i noen tilfeller kjøper kjøperen det, eller så ender det med at det rulles inn i salgsprisen.
  • Dokumentær stempelavgift - 1,5% av salgsprisen, zonverdien eller virkelig markedsverdi, avhengig av hva som er høyest.
  • Overføringsavgift - 0,5% til 0,75% av salgsprisen, zonverdien eller virkelig markedsverdi, avhengig av hva som er høyest.
  • Tittel Registreringsgebyr - varierer i henhold til en publisert registreringsavgiftstabel; generelt rundt 0,25% av salgsprisen.

Bunnlinjen

Akkurat som hvor som helst i verden, varierer boligprisene veldig på Filippinene, avhengig av beliggenhet, størrelse, tilstand og funksjoner. I de fleste tilfeller kan du imidlertid forvente å få mye mer "hus" for pengene enn du ville gjort hjemme: Tenk splitter ny leilighet ved stranden, for eksempel for under 100 000 dollar (For mer, se:Kjøp en strandleilighet på Filippinene).

Når du har valgt det generelle området der du vil bosette deg, kan det være nyttig å samarbeide med en erfaren eiendomsmegler som kan vise deg forskjellige eiendommer, hjelpe til med å begrense valgene dine og gi generell veiledning gjennom hele prosessen. Agenten din kan også hjelpe deg med å forstå reglene for eiendomsbesittelse, og hva du kan - og ikke kan - kjøpe som utlending.

Når du kjøper et hjem i utlandet, må du gjennomføre transaksjonen på en måte som vil beskytte dine eiendomsrettigheter. I USA mottar boligkjøpere eiendommen; Imidlertid er denne forskjellen kanskje ikke like tydelig i alle land - eller i hvert hjørne av et land. For å sikre at alt går så smidig som mulig, og for å beskytte dine rettigheter, bør du konsultere en erfaren eiendomsmegler og en advokat. (Se også: Får du amerikanske skattefradrag for eiendommer i utlandet?)

 

Loading...